Isao Saitoh

ザ・ライオンズ横濱山下町の売却を検討している方へ、査定で評価を落とさず、価格交渉の火種を減らす考え方をまとめます。売却は相場だけで決まりません。買主が本当に気にするのは、住み始めた後の将来負担と、管理がきちんと回っているかという安心感です。だからこそ、お部屋の印象に加えて、修繕積立金と管理体制を根拠で説明できるかが差になります。 ポイントは金額の高い安いではなく、なぜその金額なのかを一次資料で語れることです。長期修繕計画と資金計画、総会議事録、修繕履歴がつながっていれば、増額や工事の話題もネガティブに見えにくくなります。課題がゼロだと主張するより、課題が出たときに議論して決めて実行している流れが見えるほうが信頼につながります。 さらに、関内周辺の再開発は魅力になり得ますが、期待を盛ると逆効果です。自治体や事業者の公表資料の範囲で、確定情報と未確定を分け、暮らしの動線や周辺環境にどう関係するかを淡々と整理する姿勢が安心感になります。 最後に、査定比較は査定額ではなく手取りで揃えるのが安全です。仲介手数料、税金、抵当権抹消費用、精算金まで含めて同条件で比べると、判断がぶれにくくなります。 詳しくはこちら [https://kizuna.senseproject.jp/?p=9497](https://kizuna.senseproject.jp/?p=9497) いま手元にある管理資料は、どこまで揃っていますか？ #不動産売却 #マンション売却 #マンション査定 #資産価値 #マンション管理 #修繕積立金 #長期修繕計画 #総会議事録 #修繕履歴 #横浜 #横浜市中区 #山下町 #関内 #再開発 #仲介手数料 #譲渡所得税