私たち株式会社渡辺住研は、埼玉県西部を中心に不動産関連事業を行っている会社です。創業から50年間、賃貸仲介／賃貸管理／コンテナビジネスなど地域密着で活動しています。 ■事業内容■ 埼玉県･富士見市を中心に地域密着型の不動産関連事業を展開。創業から50年間、賃貸仲介／賃貸管理／コンテナビジネスを中心に、お客様の住まいをサポート。住まいに関するトータル･ソリューションとして、管理する賃貸住宅戸数は7,400戸以上、97％以上という高い入居率を実現しています。 ・AI査定の導入 市場物件に関するビッグデータを活用し、AI査定を導入することで、高すぎたり安すぎたりすることのない、適正な査定に役立てています。 ・反響集約 インターネットの問合せを専門に対応するセールスリレーション課という部署を設けております。仲介店舗経験者の営業成績トップクラスのスタッフが、お客様の問合せから来店予約まで対応。AIを活用した自動返信機能も導入し、集客につなげています。 ・役員による空室会議／巡回 物件の空室についての定例会議と現場巡回を役員で行っています。空室が減らない原因を繰り返し考えることで現状把握をし、空室専門スタッフが常駐することで募集広告活動や空室のモデルルーム化などの対策を行っています。 ・ステージング 分譲マンションのモデルルームのように、カーテン／マット／家電などインテリアコーディネーターによる飾り付けを実施。近年では、AR技術を用いたバーチャルステージングも導入しています。 ・入居者様に向けた独自のサービス 入居者サービスを充実させることで、アパート経営の改善と安定化のサポートをしています。 具体的には、無料で野菜やお米を配布する「住研マルシェ」の実施、キャンピングカー／軽トラック／軽自動車／工具類の無料貸し出しサービスの展開。その他にも映画館貸し切り上映を行なっています。 ■実績■ 当社は現在、アパマンショップのフランチャイズに加盟しており、2022年の売上は各店舗10位以内、接客レベルにおいても全国で3位にランクインしています。また、大手不動産ポータルサイトでも、過去10年で各店舗10位以内にランクインするなどの実績を残しています。 ■事業の展望■ 世界情勢が不安定な昨今、日経平均は500円程度に下がり、今後数年でリーマンショックを超えるリセッションの可能性も示唆されています。私たちは、来る変革の波に備えて準備をしてきました。キャッシュフローの資金繰り、外貨の準備等々はほぼ完了しています。 大きな難局をチャンスに変え、どんな荒波も乗り越えて着実に事業を拡大させて行けるように備えています。また、今後は競争率の高い手数料ビジネスから、より粗利率の高いビジネスへとシフトチェンジしていく方針です。