Isao Saitoh

駅徒歩1分のタワマンは買いか？ロイヤルタワー横濱鶴見を「管理と数字」で見抜く視点 ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見駅徒歩1分という分かりやすい強みを持つ一方で、判断の軸を間違えると後悔につながりやすいマンションでもあります。 駅近は確かに便利です。ただ、不動産の資産性は「立地だけ」で決まりません。特にタワーマンションは、管理体制と将来コストが満足度と資産性を大きく左右します。管理費や修繕積立金が高いか安いかではなく、その支出で何が維持されているのか。長期修繕計画、管理規約、総会議事録、共用部の状態を一次情報として照合することで、将来のリスクは具体的に見えてきます。 この物件は、駅直結に近い動線による時短効果が強く、賃貸や売却でも説明しやすい条件が整っています。一方で、機械式駐車場の制約や駅前ならではの音環境など、暮らし方によって評価が分かれるポイントも現実としてあります。だからこそ、勢いで決めず「管理と数字」で冷静に判断することが、損をしにくい近道です。 詳しくは以下ブログをご覧ください。 https://kizuna.senseproject.jp/?p=9538