不動産業界で培った経験やM&A仲介で培った知見を活かして、次のキャリアを考えていませんか？

当社は「観光×不動産」というユニークな切り口でM&Aコンサルティング事業を展開しています。

不動産売買だけでなく、その先の事業価値を最大化する戦略をクライアントに提供するのが私たちのミッションです。

このストーリー記事では、当社が事業領域とする民泊ビジネスの基礎知識をまとめました。あなたの営業スキルと、私たちの専門性を掛け合わせることで、新たな市場を切り拓けるはずです。


民泊の始め方から運営、そして事業売却・M&A戦略まで、成功に必要なすべてのステップをわかりやすく解説します。

こんさうみM&AMさらに、株式会社日本観光開発機構がどのように物件選定・許認可・運営支援・M&Aまでフルサポートできるのか紹介します

民泊ビジネスの全体像と流れ

ステップ1｜市場調査とエリア選定

成功の鍵は「需要のあるエリアを選ぶこと」です。以下のような条件を備えた地域は高収益が期待できます。

人気エリア（2025年最新版）

• 都市型： 新宿・浅草・心斎橋・天神
• リゾート型： 沖縄（恩納村・宮古島）、北海道（ニセコ）
• 自然型： 長野（軽井沢・白馬）、和歌山（白浜・熊野古道）

ポイント：

• 地方でもインバウンド需要が高まっている
• 用途地域・条例により営業制限があるので事前確認が必須

🔎 日本観光開発機構では、収益性・将来性・法令適合性を加味したエリア診断を無料で提供しています。

ステップ2｜物件探しと契約交渉

民泊に向いている物件タイプや契約上の注意点を解説します。

向いている物件例

• 一棟貸しの戸建て
• 管理規約に配慮したマンションの一室
• 駅近・観光地至近の立地

取得方法と注意点

• 賃貸型： 初期費用が抑えられる反面、オーナー許可が必須
• 購入型： 安定運営＆将来的に売却可能な資産価値が魅力

🏘 当社は民泊運営可能物件の紹介に加え、売買・賃貸交渉もフルサポートいたします。

ステップ3｜民泊に必要な許認可の取得方法

民泊の3形態

📄 日本観光開発機構では、専門行政書士と連携し、面倒な書類手続きや自治体協議をワンストップで代行可能です。

ステップ4｜内装工事と設備準備

必須設備

• Wi-Fi、高品質ベッド、キッチン、洗濯機、浴室、アメニティ

高付加価値設備

• プライベートサウナ・露天風呂、BBQ設備、プロジェクター

🛠 レビュー評価を左右する内装・設備選定も、当社の豊富な施工事例からご提案可能です。

ステップ5｜集客とOTAへの登録

主な予約サイト（OTA）

• Airbnb、Booking.com、楽天トラベル、Agoda、Expedia

SNSマーケティング

• Instagram、TikTokによる動画紹介
• 自社予約サイトで中間手数料カット

📢 プロによるOTA掲載文の作成、写真撮影、SEO対策まで一貫して支援します。

ステップ6｜運営体制と業務効率化

日常業務

• 無人チェックイン対応
• 清掃・トラブル対応（多言語対応）
• リピーター対応

⚙️ 弊社提携オペレーターによる「丸投げ運営」も可能。人手不足のオーナー様に最適です。

ステップ7｜収益最大化と出口戦略（M&A）

民泊事業は運営だけでなく、資産としての出口戦略（売却・事業承継）も重要です。

M&Aで出口を設計

• 収益が安定したら事業売却で一括収入
• 海外投資家・法人への売却も視野に
• 法人化による節税・承継対策

💼 日本観光開発機構は、民泊事業のM&A仲介を専門としています。累計相談件数300件以上の実績あり！

よくある質問（FAQs）

Q1. 民泊許可が下りるまでどのくらいかかりますか？
A. 通常1〜3ヶ月程度。物件・自治体により異なりますが、当社がサポートすれば最短で取得可能です。

Q2. 収益性の高いエリアはどこですか？
A. 東京・大阪・沖縄・長野・福岡などが人気です。ニーズとライバル状況を踏まえて最適な場所をご提案します。

Q3. 物件購入と賃貸、どちらが良いですか？
A. 長期的に見れば購入型が有利ですが、初期投資を抑えたい方には賃貸型も選択肢となります。

Q4. 民泊運営代行を任せることは可能ですか？
A. はい、清掃やチェックイン業務含めすべて外注可能です。当社でも信頼できる業者をご紹介します。

Q5. 民泊物件を売却したいときはどうすればいいですか？
A. M&A市場での売却をおすすめします。弊社が相手先選定から契約交渉までサポートします。

Q6. 初めての民泊でも成功できますか？
A. はい、当社のトータルサポートを活用すれば、初心者の方でもリスクを最小限に抑えられます。

まとめ｜民泊とM&Aを組み合わせた新しい不動産戦略へ

2025年は民泊ビジネスのゴールデンイヤー。今こそ、地域資源とインバウンド需要を活かして、新しい収益モデルを構築する絶好のタイミングです。

そして、民泊は「出口＝売却」を見据えた設計でさらに価値が高まります。株式会社日本観光開発機構では、始める段階から「終わり方」まで見据えたトータルサポートを行っています。