「企業価値向上とリスク管理に貢献する不動産鑑定──法人・金融機関向け実績のご紹介」

「企業価値向上とリスク管理に貢献する不動産鑑定──法人・金融機関向け実績のご紹介」

平素よりお世話になっております。
不動産鑑定士の角田真弘（つのだまさひろ）です。

不動産は企業経営において、財務戦略・事業計画・リスク管理に直結する重要資産です。
全国対応の鑑定士として、企業様・金融機関様から幅広いご依頼をいただいております。

本日は、その中から主な実績の一部をご紹介いたします。
（企業名など特定につながる情報は伏せております。）

連結決算に伴う時価評価として、複数の事業所・社宅・遊休地の鑑定を実施しました。
不動産の公正価値を把握することで、財務情報の透明性が向上し、投資家向けIR資料にも活用いただきました。

主な成果
・資産状況の可視化
・遊休不動産の整理・売却判断の材料を提供
・財務戦略立案の精度向上

金融機関様より、融資審査に伴う担保評価依頼を多数いただいております。
住宅・収益物件・工場・商業ビル・ホテルなど幅広く対応。

重視したポイント
・保全性・市場性・流動性を踏まえたリスク分析
・市場環境の変化を加味した評価
・交渉・査定に活用できる根拠資料の提示

金融機関様からは
「説明資料がわかりやすく融資会議の判断材料として活用できる」
との評価をいただいております。

買収対象企業が保有する工場および物流倉庫の鑑定を実施。
M&Aにおいて不動産の評価は、適正な売買価格・デューデリジェンスの根幹を担います。

経営者・税理士・FA（ファイナンシャルアドバイザー）と連携し、買収条件の調整に貢献しました。

事業再生支援にあたり、所有不動産の価値把握と収益改善策の検討を支援。
単なる評価に留まらず、下記をレポートとして提出しました。

・売却／賃貸／等価交換など複数シミュレーション
・バランスシート改善モデル
・再活用による収益性の向上案

金融機関や支援機関との協議にも活用され、再生計画立案に寄与しました。

テナント入替やリニューアルに伴い、適正賃料の算定と賃料体系の見直しをサポートしました。

・市場競争力の分析
・エリア別賃料格差の検証
・テナント構成と収益モデルの提案

賃料改定後、収益性とテナント定着率が改善したとの報告をいただきました。

🧠 企業・金融機関から選ばれる理由

✔ 全国対応：各エリアの市場データとネットワークを活用
✔ 多様なアセットタイプに対応
（住宅、商業、工場、物流、ホテル、オフィス、底地・借地等）
✔ 客観性・コンプライアンスを重視した鑑定書
✔ 経営判断に活かせる報告書とプレゼン対応

不動産の評価は、経営と金融の双方からの視点が必要です。
「決算」「融資」「M&A」「事業再生」「資産戦略」など、目的に応じた“使える鑑定”をご提供いたします。

不動産鑑定は、単なる資産の“査定”ではなく、
企業の未来を創る意思決定につながる専門サービスです。

御社の戦略・方針に沿った形で、最適なサポートを提供いたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。

「企業価値向上とリスク管理に貢献する不動産鑑定──法人・金融機関向け実績のご紹介」

角田真弘