こんにちは、不動産営業マンの小岩井悠太です。
今回は、「利回りってなんなの？」というお話をしてみようと思います。

利回りって、つまり“どれくらい儲かるか”の目安

不動産投資では「この物件、利回り〇％です！」という数字がよく出てきます。
利回りっていうのは簡単に言うと、物件を買って、どれくらい収入があるかの“割合”です。

たとえば、1000万円の物件から年間60万円の家賃収入があるなら、利回り6％ということです。
こうしてみると、数字が高いほど「収益性が良さそう」に見えますよね。

でも、それ“表面”だけ見てませんか？

ここで注意してほしいのが、よく使われているのは「表面利回り」というもの。
これは、単純に家賃収入 ÷ 物件価格 で出しているだけで、諸経費とか空室リスクは一切入っていないんです。

不動産投資は管理費・修繕費・固定資産税・仲介手数料…意外と見落とされがちなコストがいろいろあります。

そのため実際に手元に残る金額は、表面利回りほど甘くはないってことです。

見かけにだまされないで！

「利回り10％超え！」みたいに、数字がすごく高い物件はたしかに魅力的に見えますが、地方の空室リスクが高いエリアだったり、築年数がかなり古かったりすることもあります。

高い利回りにはそれなりの“理由”がある場合が多いので、数字だけを鵜呑みにせず、

• どこにあるのか
  
• 築年数は？
  
• 実際の収支はどうか？

などをしっかり確認するのが大事です。

まとめ：利回りは“入り口”でしかない！

利回りは、不動産投資の収益性をざっくり知るには便利な数字ですが、それだけで「いい物件かどうか」を判断するのは危険です。

表面利回り・実質利回りの違いを知ったうえで、トータルで見てどうか？を考える視点を持ってもらえたらうれしいです。