渋谷でオフィス移転先を探し始めると、多くの企業が同じ壁にぶつかります。「良い物件が、そもそも出てこない」という壁です。

渋谷区の空室率は1%台後半という極めてタイトな水準が続いており、都心のなかでも特に物件が見つかりにくいエリアになっています。人気エリアでは、物件情報が公開された瞬間に成約してしまうことも珍しくありません。坪単価も上昇が続いており、「良い場所に、良い状態で、すぐ入居できる物件」を条件に探すほど、選択肢はどんどん狭まっていきます。

実はこの状況を打開する鍵が、
「スケルトンオフィス」という選択肢を検討に入れるかどうかにあります。

「スケルトンオフィス」という言葉が誤解されている

「スケルトン物件」と聞くと、多くの人は「内装が何もない、工事が必要な物件」を思い浮かべます。実際、不動産業界で使われる一般的な「スケルトン渡し」という言葉は、そういう意味で使われることがほとんどです。

そのため、「工事の手間や費用をかけたくない」という企業ほど、スケルトン物件を最初から検討の対象外にしてしまいます。しかし、これは大きな機会損失です。

スケルトンオフィス東京が提案しているのは、まったく別の発想です。

天井が抜け、配管がむき出しになったコンクリートの空間は、それ自体がすでに完成された個性的な下地であり、そこに家具・アート・観葉植物を持ち込むだけで、工事をせずにそのまま「かっこいいオフィス」として使うことができます。つまり「これから工事する物件」ではなく、「すでに完成している、工事不要の物件」というのが正しい理解なのです。

THEオフィスを作ろうとすると、3,000万程度しますが、
私たちの思想なら200万でかっこいいオフィス移転を実現できました。

物件が出てこない渋谷だからこそ、スケルトンが合理的

渋谷のように空室率が極めて低いエリアでは、「セットアップ済みの、すぐ使える物件」を待つ企業が集中し、限られた物件を奪い合う状態になっています。一方で、スケルトン状態の物件は「工事が必要そう」という先入観から、見落とされがちです。

結果として、スケルトン物件は競争が相対的に緩やかで、かつ工事期間を必要としないぶん、実際の入居スピードはセットアップ物件と変わらない、あるいはそれ以上に早いというケースも少なくありません。渋谷での物件探しに苦戦している企業ほど、この選択肢を持っているかどうかで結果が大きく変わります。

数字ではなく「思想」で選ばれる理由

スケルトンオフィス東京は、渋谷にスケルトンオフィスだけを専門に扱う会社です。物件探しから居抜き退去の交渉、移転までをワンストップでサポートしており、渋谷本社オフィス自体も、社員が自らDIYでつくり上げたスケルトン空間です。

「自分たちが働きたい空間を、自分たちの手でつくる」という体験を実践してきたからこそ、スケルトンという選択肢の価値を、机上の空論ではなく実感を持って企業に伝えることができます。原状回復や内装工事にかかるコストと時間の無駄を減らしながら、企業らしさを表現できるオフィスをつくる——これが、スケルトンオフィス東京が渋谷で提供している価値です。

まとめ：渋谷のオフィス探しは、選択肢を広げることから

渋谷でオフィス移転先を探すことが年々難しくなっている今、「セットアップ済みの物件」だけを条件にしていると、いつまでも希望の物件に出会えないかもしれません。

スケルトンという選択肢を検討に入れることで、物件の母数が広がり、コストを抑えながら、自分たちらしい空間をスピーディーに実現できます。

渋谷でオフィス移転の物件探しに悩んだら、スケルトンオフィス東京にご相談ください。

　　　　　　　石川涼さんと人が集まるオフィスづくりについて

スケルトンオフィスとは

どこにでもあるような定量化された空間ではなく、ここにしかないスケルトンオフィスこそが あなたの会社を表現すると唯一無二の空間を作る。会社の文化を表現するために利用する家具を選び、配置を変えて、使い方を変えることができます。「働く場所」は単なる[労働の場所]から [過ごすことに意味のある空間]へと変化しています。

https://skeleton-office.tokyo/about/