こんにちは。アセットサポート課の松葉です。
今回はリーシング事業が、知名度ゼロの名古屋へ新展開した知られざる理由をご紹介していきます。

関西だと知名度のあるフェニックス管理。しかし、名古屋こと愛知県では知名度はゼロに等しい状況でした。名古屋での管理物件は１棟のみだったのです。

しかし以前に紹介した「CITY SPIRE AWARD 2022」の受賞により、「申込みから契約までスピーディーに対応できる！」と大阪の物件オーナー様が認めてくださり「名古屋の物件を４件管理してくれませんか」とオファーを頂くことになりました！！

追加で管理することになった物件のうち３件は、3DVRでオンライン内覧できるようになっておりますので合わせてご紹介します。

名古屋の3DVRオンライン内覧できる物件

物件名をクリックまたはタップいただくと、3DVRでオンライン内覧が可能です！

CITY SPIRE名古屋大須 1R（24.95㎡）

CITY SPIRE名古屋本陣 1K（24.09㎡）

CITY SPIRE名駅前 1K（30.23㎡）

3DVRについてはこちらの記事でもご紹介しております。現在確認できる3DVRでのオンライン可能物件の一覧も掲載しておりますので合わせてご覧ください。

リーシング課の安倉さんの紹介

今回は名古屋の物件担当をしている、リーシング課の安倉さんにお話しを伺ったのでプロフィールを紹介していきます！

大阪出身。実家は家具屋さんで、大学ではインテリアデザイン科を専攻。
これまでの経歴は実家の家具屋さんを大学卒業から30歳まで7年間、その後、不動産仲介に転職して7年間従事、そして現在は賃貸管理に15年携わっている家のスペシャリストです。

趣味は釣りで、リーシング課の辻さんと釣りにも行ったりするようです。
ちなみに好きな寿司ネタも聞いてみたらカンパチとタイだそうで、まさに写真の魚がカンパチとタイでした！！おいしそう。

その他に、カフェ巡りやDIYも好きだそうで多趣味な安倉さん。
お家もDIYしているとのことで、写真を見せてくださいました！

なんと、こちらがお家のリビングだそうです。
アンティーク調のインテリアでまとめているらしく、おしゃれな雰囲気がえげつないです！！！

壁にバーンウッドを貼って、足場板で飾り棚を作ったそうです。
海釣りの写真もみたせいか、海を感じられるお部屋になってますね。

さらに実家のお店のシャンデリアもDIYしたということで見せてくれました。
こちらは売り物ではなく、お店の照明だそうです。

このようにインテリアやDIYが得意で好きな安倉さんは、その知見を活かして社内のリフォームコンテストで１位を取ったこともあるそうです！

実は以前にもご紹介している3DVRオンライン内覧できる物件で、大阪にあるPhoenixCourt交野の一室です。心なしか安倉さん宅のリビングを薄っすら感じます。

不動産管理会社から見る「大阪」と「名古屋」の違い

本題に戻って大阪と名古屋での地域の違いを聞いてみると、物件に大きな差はないようでした！
仲介業者は紳士的な印象で、入居者様の退去時は大阪よりキレイなのだそう。
大きな違いはないものの県民性が出ているのが面白いですね。

遠距離での物件管理

では遠距離での物件管理はどのように行っていくのでしょうか？
退去が決まると原状回復業者とマメに連絡をとり、写真撮影や鍵交換などLINEやメールを駆使してオンラインで対応することが多いそうです。

さすがに全てはオンラインで完結しないので、月１回の名古屋出張を行っています。
名古屋に着くと仲介業者に営業、全物件の空室のチェックをしていきます。
特に空室チェックでは設備を重点的に点検しています。水漏れ、電気が切れてないか、ブレーカー、窓を開けて空気の入れ替え、ベランダのゴミ有無、虫の死骸などがないか入念にチェックしています。

これまで床は茶色のフローリングが主流でしたが、ホワイト、グレー、グレージュなども人気がでています。アクセントクロスを使った主張しすぎない１面アクセントカラーのパターンを作って、オーナー様におしゃれなな部屋へのリフォーム案を提案しています。
大阪で培ったノウハウを名古屋に注ぎ、顧客ファーストで日々の業務に取り組んでいます。

このほかに家具家電の設置キャンペーンなども行い、より入居者にとってより便利なサービスを常に検討・提供しています。

今後の名古屋での展望

現在、名古屋では全てが単身者向けの物件となっています。
ですので、今後はファミリータイプの物件も増やしていきたいと考えています。もし名古屋の物件オーナー様が管理会社を検討していましたら、弊社のお問い合わせフォームよりご一報ください。

名古屋の撮影物件提供で撮影してくれるYouTube、TikTokも大募集しております！
ぜひ名古屋物件の動画紹介も応援よろしくお願いいたします。

まとめ

このような経緯から大阪の不動産会社「株式会社フェニックス管理」が名古屋への展開を進めていきました。これも日ごろの大阪でのリーシング業務が評価されての結果です。

今後も弊社のニュースや会社でのさまざまな取り組み、社員などを紹介していきます。
名古屋での物件管理、大阪での物件管理、リフォームなど少しでも気になる要素があれば、お気軽に面談希望のご連絡お待ちしております！