【相続の不動産で揉めないために】不動産鑑定士が解説する“正しい相続の進め方”

【相続の不動産で揉めないために】不動産鑑定士が解説する“正しい相続の進め方”

相続でトラブルが発生する原因の多くは、「不動産の価値が曖昧なまま話し合いが始まること」にあります。
特に、相続財産に占める割合が大きい不動産の評価は、家族間の公平性に直結します。

本記事では、「相続×不動産鑑定」の重要性を、不動産鑑定士の視点でわかりやすく解説します。

■ なぜ相続で“不動産”がトラブルの火種になるのか

相続相談の約70％は、不動産が原因と言われています。
その理由は以下の通りです。

✅ 他の資産と違って「分けにくい」

預金と違い、不動産は分割が困難。

✅ 家族それぞれに“思い入れや感情”がある

「売りたい／残したい」「住みたい／住まない」が対立しやすい。

✅ 価値を自己判断しがち

ネットの不動産相場や近所の噂を頼りにすると、認識差が生まれます。

■ 相続で不動産鑑定が必要なケースとは？

以下に1つでも当てはまる場合、不動産鑑定士による評価を入れるべきです。

• 相続人同士で意見が分かれている
• 「売却／買取／共有」のどれが良いか判断できない
• 自宅・土地・収益物件など評価額がわからない
• 評価を“公平な根拠”として残したい
• 相続税申告前に正確な価値を把握したい

不動産鑑定士の鑑定評価は、法的根拠のある中立的な価格として扱われます。

■ 「不動産鑑定」と「不動産会社の査定」は何が違う？

項目不動産鑑定士による鑑定不動産会社による査定

性質

国が認める公的評価

市場で売るための価格提案

客観性

高い（中立）

売却前提で高め/低めの設定も

目的

相続・遺産分割・裁判・税務に使用可能

売却活動の参考

書面

鑑定評価書（証拠力あり）

査定書（証拠力は限定的）

→ 相続で揉めたときに効力があるのは「不動産鑑定」

■ 不動産鑑定士に依頼するメリット（相続に特化）

① 公平で中立な価格が得られる

家族間の主張がぶつかっても、鑑定価格が“話し合いの土台”になります。

② 争いを防ぎ、話し合いがスムーズに進む

感情論ではなく、数字（根拠）で判断できる状態に。

③ 複数の選択肢を比較できる

売却／買取／共有など、将来の収支も含めて整理できます。

■ 【事例】不動産鑑定が相続を救ったケース

（※ここに先ほど作成した物語形式や事例の短縮版を掲載）

例：

• 兄弟が対立していた実家相続 → 鑑定により公平な落とし所が見え、短期間で合意
• 空き家相続 → 鑑定＋活用案提示で前向きな判断が可能に

※事例の続きは「実績紹介ページへ」誘導リンクを設置

■ 鑑定を行う際の流れ（相続版）

1. ヒアリング（背景・意向確認）
2. 現地調査・法的調査
3. 鑑定評価書の作成
4. ご報告＋分割方法の選択肢提示
5. 専門家連携（税理士・司法書士との連携も可）

■ 料金の目安

• 一般住宅・土地：◯◯万円〜
• 収益物件：◯◯万円〜

※物件種別・規模・目的により変動
※正式な見積りは無料相談後に提示

→ 費用対効果（争族予防・公平性確保・税務対策）を踏まえご案内します。

■ まずは無料相談から

相続は、早い段階での相談がトラブル防止につながります。
「まだ具体的に決まっていない段階」でも問題ありません。

まずはお気軽にお問い合わせください。