1. 基本的な視点
- 法規・安全性
- 建築基準法、消防法、バリアフリー法、都市計画法などの遵守
- 避難経路の明確化（2方向避難・階段幅・防火区画）
- 耐震・耐火性能の確保
- 立地計画
- 周辺道路や公共交通とのアクセス性
- 駐車場・駐輪場の動線計画
- 周辺環境への圧迫感や日影規制対応
2. 動線・ゾーニング計画
- 来館者動線
- 駐車場からのアプローチ／駅からのアクセス
- メイン動線は回遊性を高め「ついで買い」を促進
- 視認性の高い位置に大型テナント、奥に誘導するよう専門店配置
- サービス動線
- 荷捌き場から店舗へのバックヤード動線
- ゴミ集積所の配置と効率性
- テナント従業員の動線と来館者動線を分離
- コア配置
- エレベーター、エスカレーター、階段をバランス良く分散配置
- 各フロアに「滞留空間」を設け、休憩やイベントスペースに活用
3. 快適性・居心地
- 採光・通風
- 中央吹き抜けやトップライトによる自然光導入
- 屋内環境と空調効率の両立
- バリアフリー
- 車椅子対応トイレ、スロープ、点字ブロック
- 親子休憩室や授乳室などファミリー層への配慮
- 音・匂いのコントロール
- フードコートや飲食店の排気計画
- 各店舗間の遮音性
4. 意匠・ブランディング
- 外観デザイン
- 周辺環境と調和しつつ、アイキャッチとなるファサード
- サイン計画（案内・広告）との統合デザイン
- 内装デザイン
- テナントが変わっても柔軟に対応できるシンプルな基本仕上げ
- 共用部は「滞在したくなる空間」を演出
5. 収益性・運営視点
- テナントレイアウトの柔軟性
- 区画を仕切りやすく、将来的な改修にも対応できるスケルトン設計
- 設備インフラ（給排水・電気容量）の余裕を確保
- 省エネ・運営コスト削減
- LED照明、自然換気、太陽光発電など環境配慮型設計
- 維持管理コストの見える化
- 人の流れを活かす工夫
- 季節イベントや展示ができる吹き抜け広場
- テナントの入れ替えに強い「汎用性の高い空間」
👉 まとめると、
商業施設設計は 「人の流れをデザインし、快適性と収益性を両立させ、法規・安全を確保」 することが一級建築士としての大切な視点になります。
一級建築士目線での商業施設設計
